Важным и основополагающим моментом в строительстве любого здания является получение акта о введении в эксплуатацию. В Болгарии регулирует строительство зданий Закон обустройства территории, на основании которого и происходит контроль над исполнением технических норм и обязательств. Ожидаемым результатом строительства является соответствие параметрам экологической и противопожарной безопасности, износостойкости при эксплуатации, устойчивости при сейсмических нагрузках, высокие энергосберегающие свойства, эффективная защита от различных воздействий окружающей среды.
В Болгарии существует несколько типов документов, подтверждающие завершение определенного этапа строительства любого здания. Количество документов зависят от категории зданий.
На основании Закона обустройства территории в зависимости от характеристик, значимости и сложности объекта выделяется 6 категорий строительства, но жилые здания относятся только к 3, 4 и 5 категории.
3 категория – это жилые и смешанного предназначения высотные здания, общественные здания и сооружения с общей застроенной площадью более 5000 квадратных метров или вместимостью от 200 до 1000 мест для посетителей.
4 категория - жилые и смешанного предназначения здания средней застройки, общественные здания и сооружения общей застроенной площадью от 1000 до 5000 квадратных метров или вместимостью от 100 до 200 мест для посетителей.
5 категория - жилые и смешанного предназначения малоэтажные здания, дачные дома, общественные здания и сооружения с общей застроенной площадью до 1000 квадратных метров или до 100 мест для посетителей.
Здания 3 категории в процессе строительства получат акты 14, 15, 16 и Разрешение о пользовании.
А здания 4 и 5 категории будут иметь в итоге акты 14, 15 и Удостоверение о введении в эксплуатацию.
Итак, поясним подробнее об этих документах.
Акт 14 – это нормативный документ, который отражает в себе следующую степень готовности здания: полностью построен каркас здания, имеются межкомнатные стены, установлены окна, готова крыша. По-иному это документ можно назвать актом приемки конструкции. В назначенный день приемная комиссия проверяет здание на соответствие реально построенных конструкций по отношению к изначальному строительному проекту. При обнаружении незначимых отклонений акт также может быть подписан, если эти отклонения не влияют на безопасность дальнейших работ и не окажут негативного воздействия на эксплуатацию здания.
Акт 15 выдается после окончания отделочных работ, как в общих частях здания, так на фасаде. В здание подведены все коммуникации, есть свет и вода. В апартаментах имеются выводы для воды. На территории здания завершены работы по озеленению. Этот документ свидетельствует о соответствии нормам строительства, строительному проекту и прочей рабочей документации. Акт 15 подписывается специальной приемной комиссией, застройщиком и даже собственниками апартаментов, если таковые были приобретены на этапе строительства. Этот документ подписывается собственниками лично или по доверенности.
Акт 16 – это документ, который подтверждает полную готовность объекта к использованию, но выдается он, как вышеописано, только объектам 3 категории строительства. Приемная комиссия проверяет здание, состояние его общих частей, подключение коммуникаций, прилегающую территорию и озеленение по проекту. Обратите внимание, что на получение акта 16 не влияет наличие отделки, иногда здания сдаются с чистовой отделкой, но в наличии должны быть електропроводка, розетки и выключатели.
Разрешение о пользовании и Удостоверение о введении в эксплуатацию являются конечными строительными актами и подтверждают, что определенный объект действительно имеет всю разрешительную документацию и пригоден для проживания.
Стоит обратить Ваше внимание, что акты могут выдаваться не на весь комплекс, а на каждое здание в отдельности, причем часто в документации не указано брендовое название комплекса, а пишется лишь кадастровый номер земельного участка и здания.
Также обратите внимание, что все акты выдаются застройщику в оригинале в единственном экземпляре. А собственники апартамента могут получить лишь копию данных документов у продавца, его представителя или же самостоятельно в Районном департаменте строительного контроля.
В заключение хочется отметить, что законы Болгарии позволяют приобретение недвижимости от застройщика на всех этапах строительства. Обыкновенно цены на котловане или на начальном этапе строительства выгоднее, чем при покупке первичного готового жилья.
Специалисты компании Проперти Формат помогут Вам разобраться во всех тонкостях документального процесса, расскажут о своем рейтинге застройщиков и подберут Вам жилье по Вашим пожеланиям и потребностям!
Болгария
