Важен и основен момент в изграждането на всяка сграда е получаването на Акт за въвеждане в експлоатация. В България урежда строителството на сгради Законът за устройство на територията, въз основа на който се осъществява контрол върху изпълнението на техническите норми и задължения. Очакван резултат от строителството е в съответствие с параметрите на околната среда и противопожарна безопасност, издръжливост при експлоатация, устойчивост при сеизмични натоварвания, високи енергоспестяващи свойства, ефективна защита от различни въздействия на околната среда.
В България има няколко вида документи, доказващи завършването на определен етап от строителството на всяка сграда. Броят на документите зависи от категорията на сградите.
Въз основа на Закона за устройство на територията в зависимост от характеристиките, значението и сложността на обекта има 6 категории строителство, но жилищни сгради се отнасят само до 3, 4 и 5 Категория.
3 категория – това са жилищни и със смесено предназначение високи сгради, обществени сгради и съоръжения с обща застроена площ над 5000 квадратни метра или с капацитет от 200 до 1000 места за посетители.
4 категория – жилищни и със смесено предназначение сгради със средно застрояване, обществени сгради и съоръжения с обща застроена площ от 1000 до 5000 квадратни метра или с капацитет от 100 до 200 места за посетители.
5 категория – жилищни и със смесено предназначение нискоетажни сгради, вили, обществени сгради и съоръжения с обща застроена площ до 1000 квадратни метра или до 100 места за посетители.
Сградите от категория 3 в процеса на изграждане ще получат актове 14, 15, 16 и Разрешение за ползване.
А сградите от категория 4 и 5 ще имат в крайна сметка актове 14, 15 и Удостоверение за въвеждане в експлоатация.
Така че, нека обясним повече за тези документи.
Акт 14 е нормативен документ, който отразява в себе си следната степен на готовност на сградата: напълно изградена е рамката на сградата, има вътрешни стени, монтирани прозорци, готов покрив. По друг начин този документ може да се нарече акт на за приемане на конструкцията на сградата. В определения ден приемната комисия проверява сградата за съответствие с реално изградените конструкции във връзка с първоначалния строителен проект. При откриване на незначителни отклонения актът може да бъде подписан и ако тези отклонения не засягат безопасността на по-нататъшната работа и не оказват отрицателно въздействие върху експлоатацията на сградата.
Акт 15 се издава след приключване на довършителните работи, както в общите части на сградата, така и на фасадата. В сградата са поставени всички комуникации, има ток и вода. Апартаментите разполагат с изводи за вода. На територията на сградата са завършени дейностите по озеленяване. Този документ свидетелства за съответствие с нормите на строителството, строителния проект и друга работна документация. Акт 15 се подписва от специална приемателна комисия, строителя и дори собствениците на апартаменти, ако такива са закупени на етап строителство. Този документ се подписва от собствениците лично или чрез пълномощно.
Акт 16 е документ, който потвърждава пълната готовност на обекта за използване, но се издава, както е описано по-горе, само на обекти от категория 3 на строителството. Приемната комисия проверява сградата, състоянието на общите й части, свързаността на комуникациите, прилежащата територия и озеленяването по проекта. Моля, имайте предвид, че получаването на Акт 16 не се влияе от наличието на довършителни работи, понякога апартаменти се отдават с довършителни работи в състояние «на тапа», но трябва да има електрически кабели, контакти и ключове.
Разрешение за ползване и Удостоверение за въвеждане в експлоатация са крайните строителни актове и потвърждава, че даден обект наистина има цялата разрешителна документация и подходящ за живеене.
Струва си да обърнете внимание, че актовете могат да не се издават за целия комплекс, а за всяка сграда поотделно, а често в документацията не се посочва името на комплекса, а се пише само кадастрален номер на парцела и сградата.
Също така имайте предвид, че всички актове, издадени на строител в оригинал в един екземпляр. А собствениците на апартаменти могат да получат само копие от тези документи от строител, негов представител или самостоятелно в областния отдел на строителния контрол.
В заключение искаме да отбележим, че законите на България позволяват придобиването на недвижими имоти от строителя на всички етапи на строителството. Обикновено цените на «зелено» или в началния етап на строителството са по-изгодни, отколкото при закупуване на първични готови жилища.
Специалистите на Property Format Ltd. ще ви помогнат да разберете всички тънкости на документалния процес, ще разкажат за рейтинга на строителите и ще ви изберат жилище според вашите желания и нужди!
България
