Такса поддержки, она же такса за сервисное обслуживание – это ежегодно оплачиваемая собственниками жилья сумма за управление зданием и территорией комплекса. Обычно под управлением понимается поддержание чистоты в здании и на территории, работа света и лифта, ремонт общих частей, обслуживание бассейна, уход за газоном и зеленью, живая охрана и видеонаблюдение.
Размер таксы поддержки зависит от многих моментов. Основными параметрами является тип здания и количество предоставляемых услуг. Специалисты Property Format Ltd., основываясь на своем профессиональном опыте, выделяют 4 типа:
Обычный жилой дом без таксы поддержки и без управляющей компании
Есть позитивные исключения, но все же чаще всего такие здания – грустное зрелище. Пока дом новый, в нем не так часто возникает потребность в ремонте и уходе. Но обычно все начинается с малого. В начале собственники такого жилья отказываются от пользования лифтом, после перестают ухаживать за общими частями здания – лестничными площадками и подъездом. После появляется первая потребность в легком косметическом ремонте, на который не все собственники согласны собрать небольшую сумму. Далее идет по нарастающей – требуется основной ремонт и если совсем перестать ухаживать за зданием, то ликвидность имеющихся квартир в таком доме сильно упадет и они станут просто непродаваемыми.
Обычный жилой дом с управлением по типу этажной собственности или с минимальной таксой поддержки
В данном случае есть небольшая фиксированная или плавающая от задач сумма, которая ежегодно оплачивается собственниками для работы лифта, света в общих частях здания и мытья полов в подъезде. Стандартно у жилых домов полностью отсутствует озеленение и придомовая территория, значит поддержание требуется минимальное. Поэтому такса поддержки может варьироваться от 50 до 150 евро в год. При потребности ремонта сумма на расходы собирается отдельно по факту решения общего собрания собственников.
Курортный комплекс с фиксированной таксой поддержки
Конечно, курортная недвижимость явно лидирует по факту предоставляемых удобств и услуг в комплексе. Красивая закрытая территория, ухоженное здание и общие части, приветливый персонал, наличие детской площадки, бассейна, СПА-центра, видеонаблюдение и охрана – все это влияет на размер таксы поддержки.
Есть некоторое количество туристических комплексов, в которых такса поддержки зафиксирована. Например, в элитном комплексе Грин Лайф в Созополе такса поддержки зафиксирована по типу жилья и составляет за студию 600 евро в год, за квартиру с 1 спальней – 720 евро, за квартиру с 2 спальнями – 960 евро. А, например, в комплексе Арена в Святом Власе такса поддержки вне зависимости от площади и типа квартиры составляет 500 евро в год.
Курортный комплекс с таксой поддержки на квадратный метр жилья
Такая разновидность таксы поддержки является самой распространенной. Чаще всего размер таксы варьируется от 7 до 15 евро за квадратный метр общей площади Вашей недвижимости. Например, при таксе поддержки 10 евро за кв.м. и площади студии 30 кв.м., общий размер таксы равен 300 евро в год.
Для получения более подробной информации обратитесь к специалистам Property Format Ltd. Мы с удовольствием проконсультируем Вас по каждому объекту недвижимости и его таксе поддержки, скажем свое честное мнение об окружающей инфраструктуре и поделимся рейтингом управляющих компаний.
Болгария
