Такса поддръжка, тя също е такса за сервизно обслужване - това е годишната сума, платена от собствениците на жилища за управление на сградата и територията на комплекса. Обикновено под управление се разбира поддържане на чистотата в сградата и на територията, работа на осветлението и асансьора, ремонт на общите части, поддръжка на басейна, поддръжка на тревата и зеленината, жива охрана и видеонаблюдение.
Размерът на таксата за поддръжка зависи от много точки. Основните параметри са видът на сградата и броят на предоставяните услуги. Специалисти Property Format Ltd. въз основа на професионалния си опит, смята, че има 4 вида на такса поддръжка:
Обикновена жилищна сграда без такса поддръжка и без управляващо дружество
Има положителни изключения, но все пак най – често такива сгради са тъжна гледка. Докато къщата е нова, тя не е толкова често има нужда от ремонт и грижи. Но обикновено всичко започва с малко. В началото собствениците на такива жилища отказват да използват асансьора, след това престават да се грижат за общите части на сградата - стълбищни площадки и вход. След това се появява първата нужда от лек козметичен ремонт, за който не всички собственици се съгласяват да съберат малка сума. След това се изисква основен ремонт и ако собственици напълно спрат да се грижат за сградата, ликвидността на наличните апартаменти в такава сграда ще падне много и те ще станат просто непродаваеми.
Обикновена жилищна сграда с управление от тип етажна собственост или с минимална такса за поддръжка
В този случай има малка фиксирана или плаваща от задачите сума, която се заплаща ежегодно от собствениците за работата на асансьора, осветлението в общите части на сградата и измиването на подовете във входа. Стандартно жилищните сгради напълно липсват озеленяване и прилежаща територия, така че поддържането се изисква минимално. Следователно таксата за поддръжка може да варира от 50 до 150 евро годишно. При нужда от ремонт сумата за разходите се събира отделно от решението на Общото събрание на собствениците.
Ваканционен комплекс с фиксирана такса поддръжка
Разбира се, ваканционни имоти очевидно характеризират се с предоставяните удобства и услуги в комплекса. Красива закрита територия, добре поддържана сграда и общи части, приветлив персонал, наличието на детска площадка, басейн, СПА център, видеонаблюдение и охрана – всичко това се отразява на размера на таксата за поддръжка.
Има известен брой туристически комплекси, в които таксата за поддръжка е фиксирана. Например, в луксозен комплекс Грийн Лайф в Созопол такса за поддръжка се определя от типа на жилища и съответно за студио 600 евро на година за апартамент с 1 спалня – 720 евро, за апартамент с 2 спални – 960 евро. А, например, в комплекс Арена в Свети Влас таксата за поддръжка, независимо от площта и вида на апартамента е 500 евро на година.
Курортен комплекс с такса поддръжка на квадратен метър жилища
Този вид такса за поддръжка е най-често срещаният. Най-често размерът на таксата варира от 7 до 15 евро на квадратен метър от общата площ на вашия имот. Например, при такса поддръжка от 10 евро на кв.м. и площ на студиото от 30 кв. м., общият размер на таксата е 300 евро на година.
За повече информация се обърнете към специалистите на Property Format Ltd. С удоволствие ще ви консултираме за всеки имот и неговата такса поддръжка, ще кажем честното си мнение за околната инфраструктура и ще споделим рейтинга на управляващите компании.
България
