Частой неожиданностью для покупателей болгарской недвижимости является тот факт, что расчет площади местного жилья коренным образом отличается от им привычной схемы.
Формула расчета выглядит так: общая площадь равна сумме застроенной площади и площади идеальных частей здания.
Остановимся подробнее на каждой из них.
Застроенная площадь – это сумма площадей внутри каждого помещения, а также площади террас, площади под внешними стенами и межкомнатными перегородками и 50% площади под стенами, которые граничат с соседними апартаментами.
Хотим обратить Ваше внимание, что застроенная площадь не является тем же самым, что и жилая площадь в странах бывшего СССР. Понятия жилая площадь в Болгарии не существует. Чтобы получить реальный размер каждой комнаты надо поднять архивный строительный план здания, что часто бывает весьма сложно, или же измерить внутреннюю площадь самому, воспользовавшись обычной рулеткой.
К идеальным частям здания относят общие нежилые части здания, а именно подъезды, лестницы, коридоры, технические подсобные помещения. Обычно в нотариальном акте указан процент идеальных частей здания¸ который приходится на определенную квартиру. Его сумма зависит от размера комплекса и высчитывается пропорционально площади самого апартамента.
Стоит отметить, что примерно одинаковая общая площадь разных квартир в разных комплексах не гарантирует то, что внутренняя площадь будет схожей. Например, одна квартира с общей площадью 50 кв.м. из-за более удачной планировки и маленькой доли идеальных частей, в реальности будет намного просторнее, чем другой подобный 50-ти кв.м. апартамент.
Поэтому, специалисты Проперти Формат рекомендуют выбирать недвижимость в Болгарии лично или же с помощью грамотного видеотура, в котором достаточно четко видно пространство в Вашей будущей квартире.
Болгария
