Честа изненада за чуждестранни купувачите на български имоти е фактът, че изчисляването на площта на местните жилища коренно се различава от обичайната им схема.
Формулата за изчисление изглежда така: общата площ е равна на сумата от застроената площ и площта на идеалните части на сградата.
Нека да разгледаме по-подробно всяка от тях.
Застроената площ е сумата от площите във всяко помещение, както и площта на терасите, площта под външните стени и вътрешните стени и 50% от площта под стените, които граничат със съседните апартаменти.
Искаме да ви обърнем внимание, че застроената площ не е същата като чиста жилищната площ в страните от бившия СССР. Понятието чиста жилищна площ в България не съществува. За да получите реалния размер на всяка стая, трябва да вдигнете архивния строителен план на сградата, което често е много трудно, или да измерите самата вътрешна площ, като използвате обикновена рулетка.
Идеалните части на сградата включват общите нежилищни части на сградата, а именно входове, стълби, коридори, технически помощни помещения. Обикновено в нотариалния акт се посочва процентът на идеалните части на сградата, който посочен към определен апартамент. Сумата му зависи от размера на комплекса и се изчислява пропорционално на площта на самия апартамент.
Заслужава да се отбележи, че приблизително същата обща площ на различни апартаменти в различни комплекси не гарантира, че вътрешната площ ще бъде подобна. Например, един апартамент с обща площ от 50 кв. м. поради по-добро планиране и малка част от идеалните части, в действителност ще бъде много по-просторен от друг подобен 50 кв.м. апартамент.
Ето защо, специалисти Property Format Ltd. препоръчват избор на недвижими имоти в България лично или с помощта на компетентен видеотур, в който достатъчно ясно се вижда пространството в бъдещия ви апартамент.
България
