Най-логичният и често задаван въпрос е въпросът за процедурата по закупуване на имот в България. Екипът на Property Format Ltd. е готов да ви разкаже повече за това.
Така че, първата важна точка е изборът на недвижими имоти и изясняване на нуждите на купувача. Нашите специалисти са не просто механично показват наличните оферти на недвижими имоти на пазара на жилища, но и подхождат към този въпрос с цялата си душа, поставят себе си на Вашето място, понасят Вашите нужди за себе си и с пълна информация за наличните обекти, правят най-грамотен и качественен списък за разглеждане на апартамента. Обръщайки се към нас, ще получите индивидуален подход и качествена възвръщаемост от всеки от специалистите. Вашата нужда да се намери най-доброто жилище за вас, това е приоритет за професионалисти на Property Format Ltd.
След като инспектира избраните обекти, всеки купувач е изправен пред факта, че няколко апартамента намира отговор в сърцето му. Затова нашите специалисти, постоянно живеещи в България, винаги ще ви разкажат честно за всички плюсове и минуси на този обект и района, в който се намира избраното жилище. Също така експерти на Property Format Ltd. защитава вашите интереси в разговор с продавача, и ако е възможно, вие ще получите допълнителна отстъпка от собственика на обекта. Въз основа на получената информация, можете да направите за себе си най-правилния избор.
Следващият етап е юридическата проверка на апартамента за чистота, т.е. преди плащането на резервацията вече ще знаете, че този обект има чиста история и е готов за резервация. Искаме да отбележим, че на избраният от вас имот се налага от специалисти от нашата компания тройна проверка-преди резервацията, по време на подготовката на документите и в деня на окончателното оформяне. Това осигурява пълна гаранция за чистота на сделката. Също така експерти на Property Format Ltd. ще ви информира за наличието на актове 14, 15 и 16 на избрания от Вас жилище. Прочетете повече за строителните актове в статията: актове 14, 15 и 16.
Важен етап от придобиването на жилища е резервирането на обекта. Избирайки апартамент, къща или парцел, подписвате предварително споразумение и оставяте резервационната сума. Най-често тя е равна на стандартните 2000 евро, по Ваше желание депозитът може да бъде увеличен. В този документ задължително се предписват всички данни за избрания от вас имот, цената на обекта, която не може да бъде променена, срокът, до който трябва да бъде извършена сделката.
Следващият етап е подготовката на документите за сделката. Това включва поръчка на кадастрална схема, данъчна оценка и удостоверение за липса на тежести. Понякога се изисква и подписване на предварителен договор, нотариална заверка на пълномощни и декларации, откриване на банкова сметка, подписване на адвокатски договор. Също така по време на този етап се извършва проверка на имота за липса на дългове за ток/вода/данъци/такси за поддръжка. Ако има такива, продавачът ги гаси по датата на сделката.
Най-дългоочакваният и желан етап е подписването на нотариален акт. Нотариалният акт е документ за собственост, известен още като окончателен договор за покупко-продажба на недвижими имоти. В него са посочени всички участници - нотариус, продавач, купувач и/или техните пълномощници, преводач. Също така се предписва цялата подробна информация за обекта на покупко-продажба, сумата и документите, необходими за извършване на тази сделка. В деня на подписване на нотариален акт се извършва пълно плащане на имота, освен ако не е посочено друго в предварителния договор.
Със специална точка искаме да отбележим постпродажна регистрация на недвижими имоти. Фирма Property Format Ltd. ще се погрижи за по-нататъшната регистрация на имота в данъчната служба, в Услугата Булстат, както и за нуждите на водо - и електро - компанията. Препоръчваме ви да прочетете повече за този параграф в раздела: постпродажна регистрация на недвижими имоти.
България
