Самым логичным и часто задаваемым вопросом является вопрос о процедуре покупки недвижимости в Болгарии. Команда Проперти Формат готова рассказать Вам подробнее об этом.
Итак, первым важным пунктом является подбор недвижимости и выяснение потребностей покупателя. Наши специалисты не просто механично показывают имеющиеся варианты недвижимости на рынке жилья, а подходят к этому вопросу со всей душой, ставят себя на Ваше место, переносят Ваши потребности на себя и, обладая полной информацией об имеющихся объектах, составляют самый грамотный и качественный список для осмотра квартир. Обращаясь к нам, Вы получите индивидуальный подход и качественную отдачу от каждого из специалистов. Ваша потребность найти лучшее жилье для Вас, станет первоочередной задачей для специалистов Проперти Формат.
Проведя осмотр выбранных объектов, каждый покупатель сталкивается с тем, что несколько квартир находит отклик в его сердце. Поэтому наши специалисты, постоянно проживающие в Болгарии, всегда честно расскажут Вам обо всех плюсах и минусах данного объекта и района, в котором находится выбранное жилье. Также специалисты Проперти Формат отстоят Ваши интересы в беседе с продавцом, и если это возможно, то Вы получите дополнительную скидку от собственника объекта. Основываясь на полученной информации, Вы сможете сделать для себя самый правильный выбор.
Следующим этапом является юридическая проверка квартиры на чистоту, то есть еще до оплаты резервации Вы уже узнаете, что данный объект имеет чистую историю и он готов к бронированию. Хочется отметить, что выбранная Вами недвижимость подвергается специалистами нашей компании тройной проверке – перед резервацией, во время подготовки документов и в день окончательного оформления. Это обеспечивает полную гарантию чистоты сделки. Также специалисты Проперти Формат сообщат Вам о наличии актов 14, 15 и 16 по выбранному Вами жилью. Подробнее об актах строительства рекомендуем прочесть в статье: Акты 14, 15 и 16.
Важным этапом приобретения жилья является резервирование объекта. Выбрав квартиру, дом или участок, Вы подписываете авансовое соглашение и оставляете резервационную сумму. Чаще всего она равна стандартным 2000 евро, по Вашему желанию депозит может быть увеличен. В данном документе обязательно прописываются все данные выбранной Ваши недвижимости, цена объекта, которая не может быть изменена, срок, до которого должна быть произведена сделка.
Дальнейшим этапом является подготовка документов к сделке. Сюда входит заказ кадастровой схемы, налоговой оценки и удостоверения об отсутствии обременений. Иногда требуется также подписание предварительного договора, нотариальная заверка доверенностей и деклараций, открытие счета в банке, подписание адвокатского договора. Также во время этого этапа происходит проверка недвижимости на отсутствие долгов по свету/воде/налогам/таксе поддержки. Если таковые имеются, то продавец гасит их на дату сделки.
Самым долгожданным и желанным этапом является подписание нотариального акта. Нотариальный акт – это документ о праве собственности, он же и окончательный договор купли-продажи недвижимости. В нем указаны все участники – нотариус, продавец, покупатель и/или их доверенные лица, переводчик. Также прописываются вся подробная информация по объекту покупки-продажи, сумма и документы, потребовавшиеся для совершения данной сделки. В день подписания нотариального акта происходит полная оплата недвижимости, если иное не было указано в предварительном договоре.
Особым пунктом хочется отметить постпродажную регистрацию недвижимости. Компания Проперти Формат позаботится о дальнейшей регистрации недвижимости в налоговой службе, в службе Булстат, а также при потребности в водо- и электро- компании. Рекомендуем ознакомиться об этом пункте подробнее в разделе: Постродажная регистрация недвижимости.
Болгария
